満足度の高い注文住宅とは?施主が疑問を抱きやすい事柄について詳しく解説

注文住宅とは読んで字のごとく、自分たちである程度注文を付けることのできる一軒家住宅の事です。
既にすべての間取り、設備が決められている建売住宅とは違い、自分達である程度納得できる、融通の利く住まいを作ることができます。
もちろん、ハウスメーカーとの打ち合わせの上で決めるのが大前提ですが、せっかく注文住宅で建てるのであれば、設備や動線を考えて上での間取りは希望通りにしたいものです。
では、どういった事を考えればよいのでしょうか?解説していきます。

満足度の高い注文住宅とは?施主が疑問を抱きやすい事柄について詳しく解説

注文住宅とは建売住宅と違い、限られた土地の中である程度自由に設計できる住宅の事です。
自分である程度決められる分、建売住宅よりも満足度は高いと思います。
では注文住宅とはどんな点を気を付けた方がいいか。
まずは建てようとしている土地の広さに対して、どのくらいの大きさの家が建てられるか。
それをハウスメーカーと打合せしてそこから間取りを考えます。
用意できる費用にも大きく左右されますので最も重要な案件です。
また、間取りの次に何を重視するか、です。
地震に強い家か、気密性の高い家か、家の性能をよく考える必要があります。
それだけ注文住宅は融通が利く住居ですので、ハウスメーカーとよく相談しましょう。

柔軟に設計できる注文住宅ならではのメリット

注文住宅の大きなメリットといえば、やはり設計の自由度が高いことでしょう。
建物全体のスタイル選びから、室内の間取りやインテリアの設定、あるいは水まわりの設備を使いやすくカスタマイズしたり、玄関のアプローチや駐車スペースといった外構部分のデザイニングに至るまで、自分たちの希望どおりにプランニングすることが可能です。
この他にも自由設計の注文住宅ならではのメリットは幾つもあります。
例えば建築コストを調整できることなどは、その1つでしょう。
住まいにこだわるほど、その分だけ建築コストも上昇してしまうのが、注文住宅での見逃せない事実。
特に予算に余裕のない施主であれば、これはシビアな現実とも言えます。
しかしこの点についても、自由で柔軟にプランニングできる注文住宅であれば、十分にリカバーすることは可能です。
例えばキッチンにどうしてもこだわりたいなら、同じ水まわりのお風呂場やトイレのグレードを落とすことで、予算内で理想の住まいに近づけることが可能になります。

早期の対策で注文住宅のデメリットを軽減

注文住宅では、コストが高くなったり入居までに時間がかかってしまうというデメリットが存在します。
自由度の高い住宅設計を行うことができるというメリットは存在しますが、完成するまでに時間がかかってしまったり、仕上り状況が実際に見るまではわからない状況であるだと問題でも存在します。
これらの課題を事前に軽減するためには、準備を整えておかなくてはいけません。
コストに関しては、予算を伝えておいて業者側から提案をしてもらうことによってよりローコストで建設作業を行っていくこともできます。
フルオーダーだけではなくセミオーダー方式で業者側から受けた提案を受け入れることができますので、こういった対策ができます。
完成するまでの仕上がりに関しても、具体的なシミュレーションや設計を提示してもらうことができますので、そこから判断していくことが可能です。
詳細な情報をきちんと公開してもらって、そこから納得のいく注文住宅を購入することができますので、事前に話し合いを進めていくことが非常に重要なポイントといえます。

グレードによって異なる注文住宅の予算

注文住宅の予算は、実現したいグレードによってかなり異なります。
例えば、狭小住宅で少人数で家族で暮らそうと考えている場合には、1000万円台から2000万円という非常に小さな予算で相談を行っていくことも可能です。
一般的に、狭小住宅を建設する時には特徴的な建設物になるのですが、実際にその中で暮らしてみると快適な生活ができるということも少なくありません。
もちろん、グレードを向上させるとそれだけより快適な生活ができるようになるのですが、土地との関連性もありますのでこういった選択肢も十分にあり得ます。
また、大きなものになると4000万円以上の注文を行うことも可能です。
この場合には、通常の新築一戸建てとは異なった高性能な住宅設計を行っていきます。
例えば、高品質なフローリングや堀や柵などといった外構を設置していくこともできますので状況に応じて考えていかなくてはいけません。
注文住宅では、あくまでもそのクライアントの要望が大きく左右します。

注文住宅にふさわしい立地の条件は?

自由設計の注文住宅を希望する方には、土地探しから家づくりのスタートを切るケースも少なくありません。
ただし一口に土地探しといっても、施主が希望する条件やニーズはそれぞれ異なるのが通常です。
例えば住まいに日当たりや風通しの良さを求めるならば、少なくとも周囲に高層ビルや雑木林が無いといった立地条件になるでしょう。
また注文住宅を中高層階にするならば、建築予定地の建ぺい率や容積率の他にも、高さ制限や用途地域のタイプ、さらには風致地区の有無など、建物に見合った立地を見極めることが肝心です。
あるいは住まいの安全性を重視する場合も、建築予定地の地盤や地質をはじめ、周辺に崖崩れしやすい山がないか、氾濫のおそれがある河川はないか等、よく調査しなければなりません。
同時に地域の治安についても、犯罪発生率の高低や犯罪の種類、建築予定地からの警察署や交番までの距離、住民のコミュニティがしっかりしているか等、できるだけ詳しく調べることが求められます。

注文住宅によく採用されている資材の種類

分譲住宅と違い注文住宅は設計の時点から自由に注文できるため、間取りなどの設計面だけでなく、壁紙や柱の素材など資材の時点で様々な注文をする施工主が増えています。注文住宅によく採用されているのはアレルギーを起こす頻度が低いフッ素系クリーンクロスや、天然の木をそのまま削り出すため、よけいな防虫剤などを使用しなくてよい天然の無垢材などです。洗面所などにはカビが発生しないため健康被害を起こしにくい人工大理石、科学物質を使用していないタイル建材、天然石よりも吸水率が低いので汚れないセラミックなども採用されています。自治体によっては林業保全のため、その土地で生産された建材を使用して住宅を建てると建築費用に助成金が適用されるため、県産木材なども資材として人気です。省エネルギー住宅や長期優良住宅にも助成制度があるので、遮熱効果の高い断熱材やペアガラス、環境に負荷をかけにくい認定低炭素建材なども採用されやすいと言えます。

注文住宅に必要な設備を見極める方法

注文住宅を建てる際に後から失敗に感じないためには、必要とされる設備をいくつかピックアップしておくことはかなり重要です。見極める方法は家族構成をあげることができ、例えば夫婦と子どもが3人のご家庭ではウォーキングクローゼットを設ける方法や、子供が全員一緒にお風呂に入れるように坪数を大きくすることも良い判断です。お子さんが学生になると朝は忙しい時間単になるので、洗面台も一般向けよりも横に広くしたり、1階だけではなく2階にもトイレを設ける方法も注文住宅では叶えることができる範囲です。キッチンは既に定番ですが、対面式でリビング側を確認できる間取りにする方法であれば、お子さんが小さくても安心することができ、成長をしたとしても会話をしながら料理を作れる良い環境にすることも可能です。家族数が多いと様々な家電製品が充実している現在では、消費電力が大きくなる問題があるので注文住宅の場合は初めから太陽光発電とオール電化を設備にする方法でエコ住宅にすることができ、光熱費を引き下げることにも役立ちます。

注文住宅に入居するまでの一般的な進め方

念願だった注文住宅を手に入れた場合、入居するまでには一体どのような流れになるでしょうか。その進め方をよく理解しておくことが必要です。注文住宅を手に入れるまでの流れとしては、まずハウスメーカーと契約をしなければいけません。パンフレットなどを取り寄せて、直接ホームページから連絡をしてみるのも方法です。実際に話を進めていく中で、このハウスメーカーに注文住宅の建築を依頼したいと考えるならば、そこで契約を結ぶことになります。契約段階では、住宅ローンを組む事は決まっていませんが、その時同時に審査を依頼することになるでしょう。これらはハウスメーカーの方で行ってくれますので、個人的にはハウスメーカーから指定された書類等を集めることが必要であるものの、細かな作業はあまり必要ありません。加えて、設計などをしっかりと行った上で、住宅の建築に入りますが、設計までにかかる期間は最低でも2ヶ月ないしは3ヶ月ぐらい必要です。1日か2日でできるものではないため、じっくりと腰をすえることが重要です。その後建築から関西までは、おおむね3ヶ月位と見ておいた方が良いです。

注文住宅の価格交渉を効果的に遂行するコツ

注文住宅といえば自由度が高い変わりにコストが嵩みやすく、希望を盛り込むとあっと言う間に価格が上がるイメージではないでしょうか。注文住宅は厳選と選択が価格を左右する重要なポイントで、優先順位をつけて予算内に収まるように資材や部材を選ぶことが大切だといえます。また価格交渉もコストを抑えて安くするコツの1つで、交渉力が時に大きく価格を変えることもあります。交渉のポイントは安くしても売りたいと相手に思わせることで、つまりは購入の意思を強く伝えることが大事です。欲しいという気持ちや買いたい意思を前面に出して交渉する、これがまさに注文住宅のコストを抑えるコツです。それからまとめて購入する代わりに値引きをしてもらう、コストが安い代替となるものを提案してもらうのも1つのやり方となります。いずれにしても、注文住宅は妥協すると後悔が残りますから、最終的に納得できるように時間が許す限り話し合ったり、駆け引きをして少しでも安くなるように努力すべきではないでしょうか。

注文住宅の完成後に必要となる手続き

注文住宅が完成すると、内覧会(完了検査)を経て購入者に物件が引き渡されます。その後は入居に向けた準備を本格化させることができますが、引っ越しの作業と並行して色々な手続きを済ませておかなければなりません。例えば、電気やガス、水道、電話などといった生活インフラの利用に関する申し込みが代表例です。旧居と注文住宅が同じ営業エリア内であれば契約内容の変更が比較的簡単に済みますが、別の企業が管轄している場合は、以前の契約を解除してから新しく加入申し込みをし直す手続きが必要になります。タイミングよく契約を完了させておかないと、入居当日から電気やガス、水道などが使えなくなってしまったり、余分に利用料金を支払うことになってしまう場合があります。また、生活インフラ以外でも、加入している保険やサービスなどのすべてにおいて新しい住所へと変更する作業が必要です。これを行っておかないと、重要な書類が注文住宅の方に届かなくなってしまうので、早めに行いましょう。市区町村役場には、さまざまな届出書類の提出を行います。旧居の役所では住民登録に関する届出や印鑑登録の廃止、国民健康保険の資格喪失届、各種手当の受給事由消滅届などを行い、それが済んだら新居の役所で住民登録関連や公的保険、印鑑登録、各種手当に関する申し込みや届出を済ませます。

注文住宅を造る際にエントランスに拘る人が増えている

注文住宅を造る際に、エントランスに拘る人が増えています。分譲住宅とは違った、独自性の強い家屋を造り上げられる点が、注文住宅が持つ魅力でしょう。
吹き抜けが備わった玄関ホールであったり、天窓にガラスを使ったエントランスを造ったりするといった感じで、独自性が強い家屋を設計することができるのです。
注文住宅を特集するサイトには、予算や系統別に住宅を紹介するものも見られます。
幾つかの事例を見比べていった後、気に入ったタイプを見つけた際には、気軽に相談に伺ってみるのが良いでしょう。
注文住宅を造る上では、アフターフォローの面を意識しておくことは欠かせません。長きに亘って暮らす上では、様々な問題が起きて来るのは避けられない部分があるからです。
地域に密着した営業を営む工務店のように、些細な問題であっても、迅速な対応を行ってくれる事業者を選んでいくことが欠かせないのです。
ローンを組む場合にも、注文形式の住宅では、つなぎ融資を使うような特殊なローンが必要になります。住宅購入を決めた場合には、早い段階で相談に伺った方が良いのです。

注文住宅を建てる時に太陽光発電を導入するメリット

注文住宅を建てる時に太陽光発電を導入するメリットとしては、まずは電気代の節約があげられます。
太陽光を電気に変えて使うことができるため、天候によっては全ての電気を自家発電でまかなえる場合もあるからです。
また、太陽光発電を活用することで電気代が値上がりしても、影響を受けにくいのも大きな利点になります。
電気代の高騰が続いても、なるべく多くの電気を自家発電で補うように工夫すると、より多くの電気代の節約につながります。
そのほかにも、地震や台風などの災害にも強く停電してしまっても電気が使えることや、地球や環境にやさしいシステムであることもメリットといえるでしょう。
ただし、注文住宅の屋根の形状や向きによっては、設置ができなかったり、発電に向いていない場合があります。
導入を考えている場合には、あとから簡単に付けられると軽視せずに、注文住宅の最初の設計段階から、施工会社に導入の意思をしっかりと伝えておくことが必要です。

注文住宅を建てる前には住宅展示場を見学しましょう

注文住宅は自分たち家族のライススタイルや家族構成や好みに合わせて自由に設計できるというメリットがありますし、世界でたった一軒だけのオリジナルの家ですので愛着がわくに違いありません。
しかし、夢のマイホームとするためには単に頭の中で構想を練ったり思い描いた入りするだけでは不十分です。
それで、これから注文住宅をお考えの方は、まずは住宅展示場を見学することお勧めいたします。
住宅展示場に行く際には、ノートを持参したり、さらに撮影が許可されている場合には画像に記録するようにしましょう。
また、聞きたいことや気になることなどを前もって考えておくと展示ハウスのスタッフに聞くことが出来ますし、参考となるアドバイスをもらえることもあります。
住宅展示場を見学する際には、単に間取りやインテリアなどだけに注目するのではなく、家事動線や収納や日当たりなどをチェックするなら自分たちが家を建てる際に、参考とすることが出来ます。

注文住宅は節電できるように設計することが大切

注文住宅は生活の快適性に加えて、節電効果が高まるようにすることも、設計におけるポイントではないでしょうか。
空調家電の効果が高まるようにしたり、少ないエネルギーで使えるようにすることで、優れた節電が可能になります。
注文住宅は自由に設計できるのが強みで、空調の効きを良くする断熱、気密にコストをかけることができます。
断熱性を高めることがより短い時間で目標の温度に到達すること、高い気密性が快適な室温を逃さない効果に繋がります。
注文住宅には太陽光発電や蓄電池といったオプションがあるので、これらを組み合わせることも大切だといえます。
自家発電ができれば消費する電力を賄えますし、電力会社から購入する電力を減らすことができます。
蓄電池は発電が止まる夜間の電力供給を可能とするので、注文住宅に導入を検討するのが望ましいです。
住宅性能を高めることが省エネ、省電力になりますから、ポイントを押さえて設計に盛り込むのが良いのではないでしょうか。

注文住宅は芸能人からの支持も圧倒的で魅力的

注文住宅を選ぶことで得られる最大のメリットとしては、自分の要望の全てを可能な限り実現させてくれる柔軟な対応をしてもらえる点になります。
また、秘密厳守で計画の段階から情報などを一切他人に漏らすような不安がないことも素晴らしい要素になるので、理想的な住まいづくりを実現させたいとして積極的に注文住宅を依頼する方が増えてきているともされています。
それと、プライバシーに配慮した家づくりを基本にしていることはもちろん、セキュリティ対策も万全で安全に十分に配慮した住まいを提供してくれることでも知られているので、昔から芸能人から圧倒的な支持を得ていることも優秀な点の一つになります。
ずっと住み続けられるような理想的なマイホームを手にしたいと希望しているのであれば、様々な要素を盛り込むことができる素敵な注文住宅を依頼することが一番の近道と言えるので、これから家の購入を検討しているのであればぜひ選択肢の一つに追加してみてはいかがでしょうか。

注文住宅に関する情報サイト
注文住宅で気を付けるポイント

注文住宅とは読んで字のごとく、自分たちである程度注文を付けることのできる一軒家住宅の事です。既にすべての間取り、設備が決められている建売住宅とは違い、自分達である程度納得できる、融通の利く住まいを作ることができます。もちろん、ハウスメーカーとの打ち合わせの上で決めるのが大前提ですが、せっかく注文住宅で建てるのであれば、設備や動線を考えて上での間取りは希望通りにしたいものです。では、どういった事を考えればよいのでしょうか?解説していきます。

Search